내집마련 디딤돌대출 조건 한도 금리 서류

 

내집마련 디딤돌대출은 정부에서 시행하는 서민 주택구입자금대출 상품으로

시중은행대비 저렴한 금리로 부담없이 집을 구매할 수 있는 방법입니다.

 

 

 

 

디딤돌대출 조건을 간략하게 살펴보면 부부연소득 합산 기준으로 6천만원 이하여야하며

순자산 가액 3.94억원 이하 무주택 세대주여야합니다.

(생에 최초 주택구입자나 2자녀 이상 가구 및 신혼가구같은 경우는 7천만원 이하)

 

대출금리는 연 최저 1.85%부터 연 최대 2.40%로 부담없는 저금리!

 

대출한도는 최대 2.6억원 이내에서 LTV 70%, DTI 60% 이내에서 가능합니다.

 

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년까지

 

 

 

 

한국주택금융공사에서 시행하는 내집마련 디딤돌대출은 집값 5억원이하이면 2억원까지 대출이 가능합니다.

(신혼가구는 2.2억, 2자녀 이상 가구일 경우 2.6억원)

 

디딤돌대출이 좋은 것은 단순히 금리가 낮다는 것 외에도 장기 고정금리이기때문에 시중금리가 오른다고 하더라도 내가 받은 대출금리는 처음 그대로 고정이 된다는 것!

 

거기다가 분할상환 주택담보대출상품이기때문에 최대 30년까지 부담없이 상환이 가능하다는 점~!

 

서민들을 위한 정부정책이다보니 신용등급이 낮아도 똑같은 금리로 대출이 가능하다는 점 역시 굉장히 매력적입니다.

 

근로자같은 경우 요건을 충족하면 연말정산 소득공제까지 가능하다는 사실~!

 

또한 다자녀가구나 다문화 장애인 신혼가구 생애최초 주택구입 등 다양한 금리할인은 덤

 

 

 

 

디딤돌대출 금리는 다음과 같습니다.

부부합산 연소득 구간과 상환기간에 따라 대출금리가 다르니 아래 표를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

디딤돌대출은 주택을 취득하기 위해 주택매매계약을 체결하고 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주여야 합니다.

 

그리고 만 30세 이하 단독세대주는 디딤돌대출을 이용할 수 없습니다.(단 직계존속 중 1인이상 및 미성년인 형제 자매 중 1인과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월이상인 경우 가능)

 

또한 세대주를 포함해서 세대원 모두가 무주택자여야합니다. 분양권이나 조합원 입주권도 주택 보유로 간주합니다.

 

중복대출금지상품이기때문에 주택도시기금대출이나 은행제원 주택담보대출을 이용하고있지않아야합니다.

 

연소득은 부부합산 6천만원을 넘지않아야하며 생애최초주택구입자나 신혼가구 다자녀가구 및 2자녀 가구는 연간 7천만원이하여야합니다.

 

자산은 대출신청인 및 배우자 합산 순자삭 가액이 3.94억원이하여야 내집마련디딤돌대출 신청이 가능함

 

 

내집마련 디딤돌대출 신청시기는 소유권이전등기를 하기전에 신청해야하며 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청하시면 됩니다.

 

디딤돌대출 가능한 주택은 주거 전용먼적 85㎡이하여야 하며

수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍이나 면지역같은 경우 100㎡ 이하인 주택이어야합니다.

 

그리고 담보주택 평가액은 대출 접수일 기준으로 5억원 이하만 가능합니다.

 

 

디딤돌대출 고객부담 비용은 다음과 같습니다.

 

- 인지세 : 고객과 은행이 50%씩 부담

- 근저당권설정비: 은행부담(국민주택채권매입 비용은 고객부담)

- 감정비용: 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우 고객부담

(가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우에는 국토교통부에서 부담)

 

 

중도상환수수료는 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도내에서 부과

 

 

디딤돌대출계약 철회는 아래 기일중 늦은 날로부터 14일 이내 철회가 가능

 

- 대출계약서류를 제공받은날

- 대출계약체결일

- 대출실행일

- 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

 

 

 

 

내집마련 디딤돌대출 신청방법은

온라인으로는 기금e든든홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다.

 

주택도시보증공사 기금e든든홈페이지 이용가능한 은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 농협, 기업은행

주택금융공사 홈페이지에서 이용가능한 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북

 

은행방문신청일 경우에는 기금 수택은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 기업은행에서 가능합니다.

 

 

 

디딤돌대출 이용절차 안내

 

 

 

 

내집마련 디딤돌대출 필요서류 안내

 

본인확인이 가능한 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나

대상자확인을 위한 주민등록등본

합가기간 확인 등 필요시 주민등록초본

단독세대주 및 배우자 분리세대일 경우 가족관계증명원

배우자가 외국인이거나 재외국민 또는 외국국적동포일 경우 외국인등록증이나 국내거소신고사실증명

결혼예정자일 경우 예식장계약서 및 청첩장

 

재직 및 사업영위 확인을 위해 건강보험자격듣실 확인서

근로소득일 경우 사업자등록증이 첨부된 재직증명서

사업소득일 경우 사업자등록증

기타 위방법으로 확인이 불가능할 경우 경력증명서 및 위촉증명서, 고용계약서 등으로 대체 가능

 

소득확인을 위한 서류는

근로소득일 경우 소득금액증명원 및 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증 및 급여내역이 포함된 증명서

사업소득일 경우에는 사업소득 원천징수영수증, 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서 중 택 1

연금소득이 있다면 연금수급권자확인서

기타 소득일 경우에는 홈텍스를 통해 소득금액증명원

 

주택관련한 필요서류는 토지 및 건물 등기사항전부증명서, 매매계약서, 인감증명서

용도 확인 필요시에는 건축물관리대장

경매 등으로 주택을 취득한 경우 경락허가서(매각결정통지서)

소유권이전 후 대출 취급을 한다면 등기권리증

임대차가 있다면 임대차 계약서